防水一直是一個困擾廣大業主的重要問題，建筑的質量是否過關，主要看建筑的防水工程是否合格。雖然很多業主在住進房屋時，沒有發現房屋漏水的情況，但是發現，房屋的后期使用可能會由于防水材料失效，而導致房屋漏水。那么，防水材料為何會失效呢?1、有時候，房屋漏水并不是因為防水材料失效了，而是在防水工程施工時，沒有做好完善的防水設計，導致建筑外墻出現滲漏情況。2、建筑商在選擇建筑材料時，由于材料本身就存在一定的質量問題，建筑材料的孔隙率大、抗滲漏性能較差，導致防水工程失效，也是比較常見的情況。3、在施工過程中，如果對于建筑的框架結構沒有做好，或者墻體施工不符合標準，也會影響防水施工和防水效果。解釋如果使用外墻施工砂漿的粘結性太差，無法與墻面基層粘貼，也會導致建筑外墻滲漏情況發生。

目前市場上的防水材料產品很多，好的防水材料一定是要符合一定的要求的，這樣才能夠達到防水防滲漏的特點。同時，針對如何辨別的優劣，也是有一定的方法可循。防水材料的特點：（1）水密性：解釋即具有一定的抗滲能力，吸水率低，浸泡后防水能力降低少；（2）大氣穩定性好；在陽光紫外線、臭氧老化下性能持久；（3）溫度穩定性好：高溫不流淌變形，低溫不脆斷，在一定溫度條件下，保持性能良好；（4）一定的力學性能：能承受施工及變形條件下產生的載荷，具有一定強度和伸長率；（5）施工性良好：便于施工，工藝簡便；（6）污染少：對人身和環境無污染。

算上單組分環保型聚氨酯材料、覆蓋在材料上的水泥層以及面磚，每平方米的用料一般不會超過400元。，一個5平方米大小的衛浴間，重新做一下防水約需2000元左右，浴缸等需要重新配置的衛浴設施另算。防水施工完畢后，要將衛生間的所有下水道堵住，在衛生間的門口砌一道"矮墻"進行注水試驗，注水高度在20cm左右。24小時后檢查，若衛生間的四周墻面和地面沒有滲漏現象說明衛生間的防水質量很好。反之，要找出漏點，進行維修。同時呢，墻面也要做防水。為了達到較好的防水效果，一般衛生間的墻面上也要做大約30cm高的防水處理，防止積水洇透墻面。與浴缸相鄰的墻面，防水處理的高度也要比浴缸上沿高出一些。這樣才能保證萬無一失。

專業建筑防水公司發現對眾多堵漏材料和防水材料的技術性能不了解,不重視研究防水技術,國內的防水堵漏材料大多不過關。施工時不找漏水點、漏水線；見縫漏水即騎縫打眼灌漿；見墻面滲水即滿墻打眼灌漿或在墻面涂刷表面材料；見沉降縫漏水即剔鑿填充剛性防水材料或灌注熱瀝青堵漏等等,柳州市建筑防水公司提示這種盲目打眼、盲目灌漿、盲目堵漏的最終結果是鉆孔不進漿或不易進漿,沉降縫堵剛性防水材料,裂縫后繼續漏水,未真正將漏水點、漏水線、漏水縫堵嚴,造成堵漏不成功；單純采用各種材料在砂漿層或混凝土表面涂刷成膜堵漏,忽視了隱蔽漏水點、漏水縫的處理,只有點堵、線堵和面涂堵漏相結合才能成功；對重點漏水部位和沉降縫堵漏應采用多道防水線。

目前建筑防水材料大體上可分為五類，即瀝青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水材料、建筑密封材料及防滲堵漏等特種用途的防水材料。每種材料各有其特性，因此必須根據的部位、條件、所處的環境、建筑的等級、功能需要，選用適當的材料，發揮各類材料的特性，使之獲得最佳防水效果。依據不同的工程部位來選材，其選擇標準也不一致。屋面因長期暴露，陽光、雪雨直接侵蝕，嚴冬酷暑溫度變化大，晝夜之間屋面板也會發生伸縮，因此應選用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐熱度高的材料。如聚脂胎改性瀝青卷材、三元乙丙片材或瀝青油氈等。